吴中鲁能公馆售楼处官方网站-鲁能公馆楼盘详情-2024苏州房天下

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  成交单价屡破新高，8万+不在少数，而且成交周期越来越短，几千万的大宗交易最快两三天都能火速拍板敲定，像一些品质好的小区，基本是出一套就被秒一套。

  从整体成交来看，无论是园区、姑苏，还是吴中、吴江等地，苏州各大区域全线年以来，豪宅两个月成交量已超越去年全年的1/4，成交量大增。

  我们先从市场基本面分析，2020年全球货币超发的大背景下，优质资产再度成为蓄水池；居民手中的现钞、企业备用金、银行活期存款都在持续不断的增加，钱需要出口。

  为了让自己的资产不贬值缩水，购入别墅豪宅这种优质资产是最安全、最有效的做法。

  2021年，苏州楼市分化的行情愈演愈烈，别墅会慢慢的抢手，尤其是主城核心的资产，一墅难求。

  一来，大环境上，限墅令之后，政府直接从源头切断供应，别墅彻底进入收藏时代。

  物以稀为贵这个准则，全球通用。未来在二手市场，稀缺的别墅将是市场备受追捧的产品，别墅产品也将随存量的进一步去化而趋于高端化，升值潜力不言而喻。

  苏州主城区在售的新房数量本就不多，在产品分布上多是高层、小高层为主。洋房都少见，更何况是别墅。

  古城区：基本千万起步的独栋别墅为主，总价高昂，而且受限于客观的发展环境，古城交通一直为人所诟病。

  新区狮山：放眼看去90%以上是高层，唯一在售的叠墅大华春和景明，总价千万级别；

  工业园区：更不必说了，园区在售新房中就没有别墅，二手房市场若要“上车”，天价门槛多在2000万左右。

  吴中高新区的鲁能公馆，苏州主城内唯一在售现房别墅，6F叠墅，总价500多万，而且还是现房！

  房观切身去考察楼盘的真实情况，园林景观、户型分布、房间朝向一目了然，完全不需要过多的担心期房的各种不确定性，如工地停工、开发商跑路、楼盘烂尾和延期交房等情况。而且，买现房交房时间越短，早买早入住，资金的使用越高效，更能大大降低成本。

  此外，从居住角度来说，在苏州主城区内500万的置业选择十分有限，在园区只能买普通的地段的小三房，舒适度难免大打折扣。

  但现在，花同样的钱，即可轻松撬动鲁能公馆的叠墅，享受有天有地有花园的生活，轻轻松松完成一步到位终极改善，体验完全不一样的居住感和附加值。

  单单是稀缺的高性价比项目，并不足以成为爆款。拥有能让人心动的产品，才是留住客户的关键。

  豪宅市场有个置业逻辑，别墅的客群不会因为项目众多的优点而决定购买行为；但一定会因为项目某个缺点“扬长而去”，因为他们不能容忍瑕疵。

  我也跟很多认筹客户沟通交谈过，问他们为何会选择鲁能公馆。从众多的回答中，我发现他们都极度认可鲁能百分百用心的产品打造，很多人冲着这点决定购买。

  整个项目由20栋叠墅、4栋洋房、4栋云墅和1个商业综合体组成，难得一见的低密度高端社区。整体新亚洲的设计风格，外立面由石材、真石漆和金属铝板相结合，大方典雅，妥妥的颜值扛把子，户型、景观、物业，都是一绝。

  据悉，项目的下叠房源已经基本卖空，只剩最后三四套，随时清掉。而上叠和中叠正在火热销售中，认筹比非常可观，户型设计一眼惊艳。

  第一眼就被空中花园大露台吸引，闲暇的时候，在这一方小天地里，吹着凉悠悠的风，静静地放空自己，养花种草、读书喝茶、观星望月、喝酒撸串……好不惬意！

  整个上叠设计三间卧室，主卧豪华套房，其他两个也是类套房，彼此互不打扰，保护隐私。

  约4米大客厅带花园阳台，10㎡中西合璧大厨房，餐客厨一体动线流畅，整体就是奢阔又实用。

  不得不提的高赠送，大露台全赠送，二楼主卧交付时是挑空空间，也不计入产权面积；花园阳台送一半，综合算下来，实际使用面积近200㎡！

  格局方正实用，四房三卫设计，年长的父母，稚嫩的孩子同在一宅，三代同堂，但又都有各自私属空间。

  总统套房级别大主卧！超大观景阳台、跑道式步入衣帽间、贵族式卫生间纵身一体，谁见谁爱，瞬间燃起刷卡的欲望。

  “国际惯例”的超高赠送，二楼主卧+阳台为挑空，全赠送；一楼花园阳台计一半面积。寸土寸金的苏州，每平米都值钱，这些都是实打实的福利。

  楼盘的景观，是最考验房企审美和用心程度的地方。流线设计、所用植被、设计排布，多一分少一分都有差别。

  鲁能公馆的整体景观，是依据唐代诗人李绅在《过吴门二十四韵》中所描绘的姑苏韵景打造，一馆、两巷、三园，处处皆是吴门大家范儿。

  两巷，一是贯穿小区东西的滨水景观带，水主财运，业主临河而居也有旺财之意；二是叠墅内部的竹巷组团，归家更具仪式感。

  三园是小区的三大景观组团，麋苑、绮庭、莺亭，百余种树木的栽植，四季皆有景。

  鲁能公馆还自带城市公园属性，内有长蠡公园，外有石湖风景区，身在主城核心，周围都是生态优美的公园。这份闹市里的宁静，正是无数买房人向往却得不到的资源。

  二手市场上，房观经常见到相同地段的小区，就因物业的优势，一个要比另一个每平米贵上大几千。

  鲁能公馆后期是金钥匙国际联盟的鲁能物业，拥有金钥匙资格认证，多年来荣获物业服务百强企业及服务满意度TOP10。

  在具体管理中，整合社区资源和商旅产业资源，为业主提供维修、家政、房屋托管、酒店代订、定制化亲子游等各类服务。

  切切实实提升业主幸福感之余，提供好的服务，还能让房产在二手房市场溢价率更高。

  鲁能公馆所在的吴中高新区，在2020年土拍市场上，周边连续四宗住宅用地出让，抢地潮频现，地价也越攀越高。

  回溯城市的发展历史，吴中高新区就是苏州第一代富豪首先瞄准的宝地，在园区狮山还寂寂无名时，这里已经汇集了最早一波的商贾权贵、社会名流，各行各业的顶尖人物。

  在苏州大中环最后一个闭环——苏同黎快速路，改扩建签约仪式举行，吴中高新区又成为苏州大城发展的几何中心。

  未来吴中高新区将打造成金融、商务、总部、专业服务机构等现代服务业聚集区，凭借愈渐醇熟的CBD级配套，吴中板块强势崛起，与狮山的行政文体中心、园区的商务商业中心错位发展，成为“苏州城市第三极副中心”。

  现在的吴中高新区正处于价值爆发前夜，包括鲁能公馆业主在内，未来一波人身价要涨。

  小区南面是吴中大道，上面就是南湖快速路，向西900米上友新高架，自驾很快到苏州中心。

  永旺、天街、万达三大商圈环伺，项目还自带3.8万方商业中心-美丽汇，逛街购物根本不用愁。

  周围3所三甲医院，吴中中医院，吴中人民医院和规划在建的苏大附二院吴中分院为鲁能公馆的业主保驾护航。

  小区自带幼儿园，百年名校长桥中心小学，项目不远处四星高中苏苑高级中学、苏州外国语学校新建校区已经开建。

  便捷的交通、完善的配套设施、优越的生态、巨大的升值潜力，鲁能公馆正是房观理想中的高品质社区。

  鲁能公馆主城现房别墅+绝版资源+成熟配套+地铁口+一步到位全能改善等等优势，不管是自住还是增值，都是购房者的最佳选择。

  约6.8米极致大横厅，罕见南北双阳台，视野一览无余；约3.8米开间豪华套房主卧；客卫完全干湿分离，过道无浪费空间，舒适飘窗全赠送，这个户型真是每平米都利用到极致。

  另，项目洋房也在热销中，主力户型约126-128平米，总价约360万左右。

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  中国人民银行统计，2024年二季度末，金融机构人民币各项贷款余额250.85万亿元，同比增长8.8%，上半年人民币贷款增加13.26万亿元。

  2024年二季度末，本外币企业和事业单位贷款余额168.05万亿元，同比增长10.4%，上半年增加11万亿元。

  分期限看，短期贷款及票据融资余额56.72 万亿元，同比增长7.4%，上半年增加2.82万亿元。中长期贷款余额107.8万亿元，同比增长12.3%，上半年增加8.01万亿元。

  分用途看，固定资产贷款余额70.65万亿元，同比增长12.2%，上半年增加4.72万亿元。经营性贷款余额69.53万亿元，同比增长10.6%，上半年增加5.17万亿元。

  2024年二季度末，本外币工业中长期贷款余额23.73万亿元，同比增长17.5%，增速比各项贷款高9.2个百分点；上半年增加1.96万亿元。其中，重工业中长期贷款余额20.28万亿元，同比增长17.7%。轻工业中长期贷款余额3.45万亿元，同比增长16.5%。

  2024年二季度末，本外币服务业中长期贷款余额67.05万亿元，同比增长10.4%，增速比各项贷款高2.1个百分点；上半年增加4.49万亿元。不含房地产业的服务业中长期贷款余额同比增长11.7%；房地产业中长期贷款余额同比增长5.7%，增速比上年末高1.4个百分点。

  2024年二季度末，本外币基础设施相关行业中长期贷款余额40.13万亿元，同比增长11.7%，增速比各项贷款高3.4个百分点，上半年增加2.6万亿元。

  2024年二季度末，普惠小微贷款余额32.38万亿元，同比增长16.9%，增速比各项贷款高8.1个百分点，上半年增加2.99万亿元。农户生产经营贷款余额10.16万亿元，同比增长14.6%。助学贷款余额2085亿元，同比增长23%。全国脱贫人口贷款余额1.2万亿元，同比增长10.1%。

  2024年二季度末，本外币绿色贷款余额34.76万亿元，同比增长28.5%，增速比各项贷款高20.2个百分点，上半年增加4.68万亿元。其中，投向具有直接和间接碳减排效益项目的贷款分别为11.53和11.69万亿元，合计占绿色贷款的66.8%。

  分用途看，基础设施绿色升级产业、清洁能源产业和节能环保产业贷款余额分别为15、9.04和4.91万亿元，同比分别增长26.7%、32.9%和25%，比年初分别增加1.92万亿元、1.17万亿元和7017亿元。分行业看，电力、热力、燃气及水生产和供应业绿色贷款余额8.12万亿元，同比增长26.4%，上半年增加7883亿元；交通运输、仓储和邮政业绿色贷款余额5.68万亿元，同比增长13.7%，上半年增加3734亿元。

  2024年二季度末，本外币涉农贷款余额50.67万亿元，同比增长12.1%，增速比各项贷款高3.8个百分点，上半年增加3.96万亿元。

  2024年二季度末，农村贷款余额36.29万亿元，同比增长12.1%，上半年增加2.73万亿元。农户贷款余额17.92万亿元，同比增长9.9%，上半年增加1.07万亿元。农业贷款余额6.38万亿元，同比增长12.7%，上半年增加5923亿元。

  2024年二季度末，房地产开发贷款余额13.77万亿元，同比增长2.8%，增速比上年末高1.3个百分点，上半年增加6105亿元。个人住房贷款余额37.79万亿元，同比下降2.1%。

  2024年二季度末，人民币房地产贷款余额53.1万亿元，同比下降1%，增速比上年末高0.04个百分点；上半年增加1976亿元，同比多增427亿元。

  2024年二季度末，获得贷款支持的科技型中小企业26.17万家，获贷率46.8%，比去年同期高0.1个百分点。科技型中小企业本外币贷款余额3.1万亿元，同比增长21.9%，增速比各项贷款高13.6个百分点。

  获得贷款支持的高新技术企业25.76万家，获贷率为55.6%，比去年同期高1.1个百分点。高新技术企业本外币贷款余额16.02万亿元，同比增长11.2%，增速比各项贷款高2.9个百分点。

  2024年二季度末，本外币住户贷款余额81.57万亿元，同比增长3.8%，上半年增加1.46万亿元。其中，经营性贷款余额23.8万亿元，同比增长12.2%，上半年增加1.64万亿元。不含个人住房贷款的消费性贷款余额20万亿元，同比增长6.6%，上半年增加2128亿元。

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