中海万泉寺项目售楼处2025中海万泉寺项目—地块
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中海地产会在万泉寺地块，再造一个“甲叁號院”吗？这是许多人在谈到这块“百亿地王”时会提及的问题。
12月27日，北京规自委丰台分局公示万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块（以下简称“万泉寺24地块”）规划规划计划。
该地块为北京近年来首宗不限价纯宅地，12月12日，中海地产以110.54亿元底价摘得，折合楼面价6.2万元/平米。
规划显现，万泉寺24地块坐落丰台区太平桥大街，四至为东至规划骆驼湾南路，南至规划丰草河北路，西至规划柳村路，北至规划万泉寺万润北路，建造用地面积63672.49平方米。
项目修建规划企业为北京中海鑫海房地产开发有限公司，规划单位为香港华艺规划参谋（深圳）有限公司。
值得一提的是，北京中海鑫海房地产正是中海甲叁號院的开发主体。这个西南四环内的豪宅项目，四年前开售，是中海高端著作的模范。
甲叁號院地块其时成交的总价79.4亿元，而中海万泉寺24地块超越百亿，方位也坐落西南二环与三环之间，这一些要素让外界对地块充满了幻想。
依照修建规划企业及规划单位现阶段规划的详细计划，项目总修建面积约249873.11平方米，其间地上修建面积178283平方米，地下修建面积71590.11平方米，修建高度80米（最高），容积率2.8，绿地率30%。
傍边，最北部 1#、2#高80米，共26层；中心3#楼24层，首层架空，这是继金茂璞逸丰宜、北京隅西颂之后，丰台第三个架空层项目。
同在南北中轴线#楼13层。最南边两栋12#和13#为10-11F洋房，楼高30米左右；其他楼栋4#、6#、7#、10#均为17层小高层。
产品规划上也是黑科技叠加，北部1#-3#，中心的8#、11#，以及东西两边的5#、7#（西部）均做了坡房顶、天窗规划，边户转角大飘窗。南向表里双阳台，北向设备渠道，赠送面积相当可观。
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不过值得一提的是，项目的5#、6#由三个单元楼组成，其间5#一个单元楼是10层，6#两个单元楼是17层。而与其大致东西对称的7#就有三个单元楼，东面的两个单元楼为17层，西侧与5#相同有坡房顶规划的单元楼则为8层。
项目主进口在小区东侧正中的方位，做成了宽阔开阔的景象大门，隔着物业楼，里边正对着一片下沉院子。与常见的下沉院子不同，万泉寺项目的下沉院子不是方正的规矩形状，而是一个东阔西窄，由南向北曲线上线的造型。
中海万泉寺24地块是一个规范的“好房子”社区。据自媒体“京城楼花”猜测，项目估计有5类面积段产品：120平米、150平米、160平米、170平米和194平米，总套数约为1044套。
据了解，万泉寺24地块中心有处宗族墓地的祭祀台基遗址，细长，东南30度走向。北京市考古研究院称它比较稀有，是明代葬俗的重要新发现。已然这个祭祀台是几百年的奇迹，万泉寺24地块有必要保存它。
不过，从现在的规划规划的详细计划看，这个祭祀台并没有被标示显现。开发商后续将怎么维护使用，还不得而知。
该项目坐落丰台区太平桥大街，在西南二环、三环之间，地铁16号线、房山线双轨交会处。南端紧邻丰草河，周边有丽泽天街等商业综合体及佑安医院等医疗资源。
据悉，此次万泉寺地块未设置出售指导价，终究的出售价格将由开发商根据商场状况研判申报存案后确认，周边在售新盘成交均价在10万-11万/平。
项目西南1公里处的端礼著，2022年6月份取证入市，现在去化率约90%，成交均价11万元/㎡左右；南向2公里的北京瑞府，成交均价9.83万元/㎡；东向2公里的北京悦府，成交均价10.94万元/㎡。
不过，这三个项目现在已进入尾盘阶段，万泉寺24地块正好赶上了区域的供给空窗期。
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